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建筑面積計算的分類記憶

知識百科

計算建筑面積的衡宇原則上應具備的條件
☆ 計算全部建筑面積的領域
☆ 計算一半建筑面積的領域
☆ 不計算建筑面積的領域
計算建筑面積的衡宇原則上應具備的條件
按照計算建筑面積的有關劃定和規(guī)則，可以計算建筑面積的衡宇原則上應具備以下普遍性的條件：
1、 應具有上蓋；
2、 應有圍護物；
3、 結構牢固，屬永久性的修建物；
4、 層高在2.20m或2.20m以上；
5、 可作為人民生產(chǎn)或生活的場所 。
其中：層高系指衡宇的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直隔絕 。樓板面至屋頂面的垂直高度也包含樓板面至衡宇頂平臺面的高度，但衡宇頂面或平臺面都不應包含隔熱層的高度 。
國度尺度《房產(chǎn)丈量范例》中所指衡宇層高2.2m以上的計算建筑面積，都包含2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積 。
計算全部建筑面積的領域
1、永久性結構的單層衡宇，按一層計算建筑面積；多層衡宇按各層建筑面積的總和計算 。
這里說明：衡宇的建筑面積是指衡宇各層建筑面積的總和 。這里的多層衡宇系指兩層或兩層以上的衡宇 。單層衡宇層高高于2.2m也只能按一層計算建筑面積 。層高低于2.2m的衡宇都不得計算建筑面積 。
2、衡宇內的夾層、插層、技能層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積 。
梯間、電梯間是指收支樓梯或電梯的房間，還包含突出衡宇屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修衡宇或安全出口的房間，或供停放檢驗，升降電梯用的房間 。
夾層、插層、技能層也稱附層，是指修建在衡宇內部空間的局部條理，是布置于上下兩個正式衡宇層中間的衡宇 。從外表看不出來，這些增加的衡宇層，有的是結構層，即屬于整個衡宇整體結構的一部門，有的是技能層，是加插進去的 。豈論是結構層照舊技能層，只要其層高不低于2.2m都可以計算建筑面積，凡層高低于
2.2m的部位，均不應計算建筑面積 。
3、穿過衡宇的通道、衡宇內的門廳、大廳，豈論其層高，均按一層計算建筑面積 。
這里所講的穿過衡宇的通道，系指衡宇內部的通道 。
門廳、大廳內的回廊部門，層高在2.2m以上的按其程度投影面積計算 。衡宇內的門廳、大廳因功效需要，其層高較高，國度尺度《房產(chǎn)丈量范例》中劃定的通道、門廳、大廳豈論其層高，均按一層計算建筑面積 。其寄義是指層高豈論高于2.2m幾多，均按一層計算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不得計算衡宇的建筑面積 。
門廳、大廳有的因層高很高，一般在沿廳的周邊設有樓層式的走廊，我們稱其為回廊 。這一部門凡高不低于2.2m的，按其程度投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建筑面積 。
4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按衡宇自然層計算建筑面積 。
樓梯是指供衡宇各層間上下步碾兒的交通通道；電梯是指衡宇各層間垂直上下的電動交通通道；提物井是指專供衡宇各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供衡宇各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指衡宇各層的各類管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下會集經(jīng)由的井道 。
由于這些井道，有的并不構成明顯的層，但又都占用了衡宇的建筑面積，因此應跟隨衡宇的自然層計算建筑面積，作為衡宇自然層面積的一部門，一起計算衡宇的建筑面積 。

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