一般家屬院住的都是部隊的家屬，家屬房的所有權屬于國家，其家屬只有一定時期內的居住權，沒有所有權；而鐵路部門的不少家屬房，是政策福利房，在規定的年限內不允許上市交易 。超過規定時間，可以上市交易，有房屋的所有權 。
家屬院一般是由多個單元樓圍城一個院落的樓房，有些是單位集資的老四合院，年代都會比較久 。這些樓盤在建造時都沒有物管，有些至今都沒有物管或者物管不負責的 。而且房屋的設計都比較老，空間規劃也不夠好 。
【家屬院那些人可以住 家屬院那些人可以住嗎】
家屬樓基本上都是小產權的房產，屬于集體產權 。以前的家屬樓可能還沒有房產證，只有居住權，不擁有所有權 。如果沒有房產證的家屬樓，是沒有保障的，不僅不可以進行買賣，而且還會產生糾紛 。
家屬院可以購買嗎
1、單位家屬院如果證件齊全是可以購買的 。單位家屬院的房子是城鎮職工根據縣級以上地方人民政府和國家有關政策規定，按照標準價或成本價購買的公有住房 。
2、我國房改政策在不同階段實行了不同的政策，因此，如以標準價格購買的單位家屬院住房，要注意是否看成本價補足費用，或者與原單位確定了按比例分成 。
3、有些單位在出售房屋時，為了維持單位人員的穩定，簽訂了服務合同，元單位有優先購回權 。所以，要確認原單位是否愿意同意將該房子進行出售 。
4、現在一般是不允許醫院、學校和軍隊等共有住房進行上市出售，所以對這種房子也要明確原單位公蓋同意出售章才可放心購買 。
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