2023無錫買房可以退個稅嗎？
滿足以下條件可以退個稅 。退稅條件
1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在無錫全部行政區(qū)劃范圍內(nèi) 。
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一 。
換購住房個人所得稅退稅額計算公式
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額= (新購住房金額/現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額) X現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
注意:現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn) 。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅 。所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格
舉例:
2022年12月，王先生出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元 。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元 。假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，王先生可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元 。若王先生新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元 ( 150240 x 4萬元 ) 。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格)
【無錫買房能退稅嗎 2023無錫買房可以退個稅嗎？】出售多人共同持有住房的
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額
案例:李先生和馬先生共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50% 。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元 。同年5月，李先生在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，李先生申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元 (200X50%=100) ，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元同年7月，馬先生和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，馬先生占房屋產(chǎn)權(quán)的40% 。馬先生申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元 (200X50%=100) ，新購住房金額為80萬元 (200X40%=80) ，退稅金額=新購住房金額一現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額) 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100 X2=1.6萬元 。假設(shè)以上均為不含增值稅價格
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