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南昌多子女家庭公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則解讀

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南昌多子女家庭公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則解讀
一、多子女家庭認(rèn)定
家庭子女?dāng)?shù)量為二個(gè)及以上的為多子女家庭 。
二、貸款最高額度
【南昌多子女家庭公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則解讀】單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元;單繳存職工多子女家庭(二孩及以上家庭)公積金貸款最高額度為84萬元，雙繳存職工多子女家庭(二孩及以上家庭)公積金貸款最高額度為96萬元 。
三、執(zhí)行時(shí)間
公積金貸款政策調(diào)整自2023年5月4日起執(zhí)行，商品房以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅憑證載明時(shí)間為準(zhǔn)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以受理時(shí)間為準(zhǔn) 。
四、多孩家庭貸款申請材料
多孩家庭申請公積金貸款，除申請公積金貸款所需材料外，還需提供多孩證明材料(多子女的醫(yī)學(xué)出生證明或載明多子女關(guān)系的居民戶口簿等其他證明材料) 。
五、貸款額度計(jì)算方式
公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×30倍×繳存時(shí)間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù) 。
多子女家庭貸款額度在最高貸款限額基礎(chǔ)上上浮20%，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×30倍×繳存時(shí)間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)×(1+20%) 。
符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時(shí)申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%，但月還款額仍不能超過家庭月收入的60%，購買首套普通住房(含商轉(zhuǎn)公貸款)，最低首付比為20%，購買二套普通住房(含商轉(zhuǎn)公貸款)，最低首付比為30% 。
六、貸款額度計(jì)算舉例
1、符合多子女家庭條件的，借款人公積金賬戶余額為1萬元，累計(jì)繳存次數(shù)為30個(gè)月，貸款額度計(jì)算公式=1萬元×30倍×1×(1+20%)=36萬元，則貸款額度為36萬元 。
2、符合多子女家庭條件且為單繳存職工的，借款人公積金賬戶余額為3萬元，累計(jì)繳存次數(shù)為30個(gè)月，貸款額度計(jì)算公式=3萬元×30×1×(1+20%)=108萬元，因多子女家庭且單繳存職工貸款最高額度為84萬元，則貸款額度為84萬 。
3、符合多子女家庭條件且為雙繳存職工的，借款人公積金賬戶余額為3萬元，累計(jì)繳存次數(shù)為30個(gè)月，貸款額度計(jì)算公式=3萬元×30×1×(1+20%)=108萬元，因多子女家庭且雙繳存職工貸款最高額度為96萬元，則貸款額度為96萬 。
4、通過貸款公式計(jì)算后，月還款額仍不能超過家庭月收入的60%、購買首套普通住房(含商轉(zhuǎn)公貸款)，最低首付比為20%，購買二套普通住房(含商轉(zhuǎn)公貸款)，最低首付比為30% 。

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