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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議陷阱 認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱

生活百科開(kāi)發(fā)商

買過(guò)房子的人一般都知道 ， 認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都是由開(kāi)發(fā)商指定的 ， 而且具體細(xì)也均有開(kāi)發(fā)商擬定的 。因此很多人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候往往不會(huì)一條條的研究認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容 。但是請(qǐng)注意 ， 這時(shí)你很有可能已經(jīng)掉入精心為你而設(shè)的認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱里了 。那么認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱呢?一起來(lái)了解下吧 。
1、花枝招展的宣傳
你一定聽(tīng)過(guò)這樣的臺(tái)詞：“*一套”“明天漲價(jià)”“小區(qū)設(shè)施超級(jí)完善”“不是每個(gè)人都有資格買” 。是不是聽(tīng)起來(lái)很刺激 ， 恨不得馬上行動(dòng)?如果你相信的話 ， 你已經(jīng)踏入陷阱一步了 ， 一定要淡定 。
2、模糊概念的價(jià)格
如果認(rèn)購(gòu)書(shū)涉及相關(guān)優(yōu)惠或價(jià)格 ， 不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等 。而且要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額 ， 以免當(dāng)時(shí)搞不清楚 ， 開(kāi)發(fā)商只能牽著鼻子走 。
3、令人興奮的誘餌
一般情況下 ， 銷售人員為了進(jìn)一步讓買家簽認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 往往會(huì)用“優(yōu)惠價(jià)”、“預(yù)訂房號(hào)”等誘餌引誘買家簽《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》 。
但有時(shí)候*很難兌現(xiàn) ， 所有承諾都會(huì)被一個(gè)政策問(wèn)題推翻 ， 買家簽《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的目的恰恰是銷售人員的“誘餌” 。為了防止虛假陳述 ， 建議買方將這些內(nèi)容清楚地寫(xiě)入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》 ， 并明確說(shuō)明如果這些協(xié)議無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果 。
4、太簡(jiǎn)單的內(nèi)容
你想要很多 。錯(cuò)了 ， 沒(méi)有你想要的 。如果開(kāi)發(fā)商起草的認(rèn)購(gòu)書(shū)連*基本的房源信息都沒(méi)有 ， 你要注意 。
如物業(yè)*、擬購(gòu)樓層、擬購(gòu)面積、交付日期、預(yù)售許可證等 。一個(gè)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 這個(gè)信息一定要詳細(xì)介紹 。如果不是或者模棱兩可 ， 讓買家先簽認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 收定金 ， 再簽預(yù)售合同 ， 都是為了騙取定金 。
5、限制時(shí)間有效性的條款
在往年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中 ， 往往有這樣的條款：購(gòu)買者未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同 ， 開(kāi)發(fā)商收取的定金不予退還 。但是不簽合同的原因有很多 ， 其中*主要的原因是無(wú)法就具體條款達(dá)成一致 。
【房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議陷阱 認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱】這種情況不能完全歸咎于買方 。然而 ， 由于這一條款的存在 ， 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常威脅買家 。如果出于各種原因必須簽署認(rèn)購(gòu) ， 則應(yīng)避免該條款 ， 以避免不必要的損失 。

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