五、住宅高層好還是低層好？多層住宅和高層住宅各有特點 ， 不能簡單地說哪種好 ， 應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮 。 1 從建筑質量上看 ， 一般情況下 ， 高層的建造標準、建造質量要高于多層 。 普通多層住宅一般為磚混結構 ， 而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆 ， 地基深而結實 ， 墻體厚實 ， 不滲水 ， 抗震性能好于多層 ， 整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長 。 2 高層視野較開闊 ， 空氣質量較好 ， 噪音小;自然風大 ， 有的房間不需裝空調可節約電費;采光好 ， 日照時間長 ， 有的朝向太陽照射達到七八小時之久; 3 從房屋實際使用面積看 ， 高層的得房率比多層低 ， 即購買相同建筑面積的住房 ， 高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積 。 住宅的面積既包括使用面積 ， 也包括住宅的公共部位 ， 如樓梯間等公共面積的分攤 。 高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等 ， 需分攤的公用面積較多層的要多 ， 因而實際得房率要低一些 。 4 大多數高樓物業管理比較完善 ， 小區環境一般比較優美舒適 ， 綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好 ， 電梯、大門入口都有專人值勤 ， 小區比較安全;但高層的物業管理費比多層的物業管理費高; 5 高層上下樓有電梯可代步 ， 出入方便 ， 老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位 ， 一旦電梯發生故障 ， 上下樓比較困難; 6 雖然高層的建造成本較高 ， 但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小 ， 因此高層與多層的價格差距不大 。 內環線內土地價格較高 ， 新建商品房一般高層居多 ， 而內環外住宅小區以多層為主;在內環線內 ， 有時多層價格要高于高層 。 7 從房型構造格局上看 ， 多層住宅要好于高層住宅 。 由于構造結構上的原因 ， 一般多層住宅坐北朝南 ， 南北通風 ， 室內使用面積大 ， 房型合理 ， 大開間容易隔開裝修 。 而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構 ， 加上又要考慮幾部電梯的位置 ， 因而戶型設計稍難一點 ， 裝修也易帶來不便 。
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六、買了一樓的房子真的有那么多的不好的地方嗎1、潮濕2、采光不好3、噪音大解決方法：1、潮濕：裝修時 ， 只要在地板底下鋪設 防潮層———加一層油氈或是塑料薄膜或者涂一層防水層 ， 就能隔斷地面凝結的水汽 ， 能起到較好的防潮作用 。 2、采光不好：除了裝修之外 ， 平時應保持良好通風 。 建議用做一個薄紗布窗簾 ， 采光又通風3、噪音問題：在一層的兩邊的房子一般旁邊有小區的過道 ， 會有噪音 ， 建議買靠中間的房間或者沒有靠過道的一測 。 房屋選擇方法：1、考慮家庭因素：如果是年輕人自習居住 ， 選擇樓層時 ， 可以選擇比較高的樓層 。 高層住宅有兩個優勢：比低層住宅環境好;視野開闊 ， 更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理 。 如果有老人和小孩 ， 購房者要按照老人的體質狀況進行選擇 。 家有小孩的 ， 也要考慮到高層的安全性 ， 公共區域的護欄是否結實 ， 孩子能不能爬上護欄并翻過去 。 2、考慮自身經濟情況：不同樓層的房間 ， 房價差別很大 。 年輕人買房需要先考慮自己的購房預算 ， 在自身經濟預算允許的情況下 ， 再選擇自己喜歡的樓層 。 3、考慮樓層環境因素：盡量選擇噪音少 ， 灰塵少的樓層 ， 還要選擇光線好的樓層 。
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