每年年底都是樓盤交鑰匙的高峰期 ， 隨著精裝修樓盤數量的逐步增加 ， 購買精裝住宅的消費者也隨之增加 ， 很多讀者來電詢問對精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格？
驗收精裝房依據的標準
北京市建裝協家裝委員會工程質量部主任金錚告訴采訪人員 ， 目前 ， 北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續刊登) ， 另一個是《高級裝飾工程驗收標準》 ， 使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的 ， 以合同規定的標準對工程進行驗收 。
哪些裝修項目應注意驗收
【怎么驗收精裝房】 因為北方氣候的原因 ， 一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題 ， 因此 ， 專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛生間的上下水管道 。 看排水管道排水是否順暢 ， 上水管是否存在滲漏現象 ， 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水 ， 然后排出去 ， 檢查一下排水速度 。 對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗 ， 看看排水效果 。
檢查配電線路 。 打開所有的燈具開關 ， 看燈具是否都亮 。 如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電 ， 用電話機檢查電話線路是否有信號 ， 用天線檢查工具檢查電視天線的信號 。
檢查木工制品以及油漆工制品 。 這一步比較復雜 ， 簡單地說 ， 應該檢查木制品是否變形 ， 接縫處開裂現象是否嚴重 ， 五金件安裝是否端正牢固 ， 油漆是否存在流淌現象 ， 墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象 ， 這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察 。
檢驗墻地磚的空鼓問題 。 檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓 ， 用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了 ， 如果空鼓率超過3% ， 說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的 ， 它的空鼓率就是多少) 。
檢查細節 。 對一些邊邊角角的地方做仔細檢查 ， 如衛生間門口是否有擋水條 ， 窗子是否會存在雨水流入 ， 開關插座面板是否存在劃痕 ， 浴室五金安裝位置是否合理等等 。
檢查建材的品牌與合同是否相符
另外 ， 專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌 。 據了解 ， 一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題 。 建材產品和設備品牌被更換 ， 意味著住宅品質可能被變換 。 業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪 ， 小心被更換的建材產品檔次下降 。
文/本報采訪人員藺麗爽
名詞解釋空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用 ， 用小槌輕擊有空殼聲 。 如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和 ， 形成空鼓 。
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