要害詞：住宅工程 工程造價(jià) 影響因素 【住宅工程造價(jià)影響因素探析】中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
連年來(lái)，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，商品住宅價(jià)錢(qián)顛簸不光影響房地產(chǎn)業(yè)，更牽動(dòng)整個(gè)社會(huì)的神經(jīng) 。住宅工程造價(jià)管理即是公正確定和有效控制住宅工程造價(jià) 。作為市場(chǎng)的有機(jī)構(gòu)成部門(mén)，住宅工程造價(jià)管理也正由政府定價(jià)向政府指導(dǎo)價(jià)，國(guó)度調(diào)控價(jià)，市場(chǎng)形成價(jià)錢(qián)轉(zhuǎn)變，由政府計(jì)劃統(tǒng)一的定額計(jì)價(jià)管理轉(zhuǎn)向“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”全面的、動(dòng)態(tài)的住宅工程造價(jià)管理，實(shí)現(xiàn)住宅工程造價(jià)管理市場(chǎng)化 。
1. 住宅工程項(xiàng)目造價(jià)管理的意義
住宅工程造價(jià)管理，即是對(duì)住宅工程建造的決議操持要害、招投標(biāo)要害、設(shè)計(jì)要害、施工要害以及竣工結(jié)算要害的工程造價(jià)舉行嚴(yán)格的管理與調(diào)控，并對(duì)各個(gè)要害好用的人力、物力以及財(cái)力舉行科學(xué)的分配，確保修建住宅工程的造價(jià)不會(huì)凌駕公正的領(lǐng)域，在饜足住宅工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和操作功效的同時(shí)，低沉住宅工程的資本，起到提高住宅工程經(jīng)濟(jì)收益的作用 。作為住宅工程項(xiàng)目管理的重要構(gòu)成部門(mén)，住宅工程項(xiàng)目造價(jià)管理在住宅工程項(xiàng)目建造的歷程中負(fù)擔(dān)著重要的任務(wù) 。住宅工程項(xiàng)目的造價(jià)管理經(jīng)由對(duì)住宅工程建造活動(dòng)中估算、預(yù)算、概算以及結(jié)算的歷程舉行管理與協(xié)調(diào)，并在住宅工程項(xiàng)目建造的全歷程中舉行資本控制，來(lái)到達(dá)低沉住宅工程造價(jià)的目的 。跟著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)和都會(huì)化速度的提升，都會(huì)建造的領(lǐng)域與數(shù)據(jù)量均有著必然的增加，接納科學(xué)的要領(lǐng)來(lái)提高住宅工程項(xiàng)目造價(jià)管理的實(shí)際結(jié)果，可以在保證住宅工程質(zhì)量到達(dá)相關(guān)尺度的前提下，有效地控制住宅工程的造價(jià)，為國(guó)度節(jié)省大量的建造資金，對(duì)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建造起到了積極的促進(jìn)作用 。
2. 當(dāng)前住宅工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題
住宅工程造價(jià)管理的職位地方與作用在修建市場(chǎng)和修建業(yè)成長(zhǎng)中越來(lái)越重要，但這項(xiàng)事情現(xiàn)在還存在著不容輕忽的問(wèn)題，如何使建造住宅工程能求得一個(gè)公正的造價(jià)，是擺在住宅工程造價(jià)管理部門(mén)面前的一項(xiàng)十分困難的事情和任務(wù) 。
2.1 投資決議操持階段輕忽住宅工程造價(jià)的控制
投資決議操持是孕育發(fā)生住宅工程造價(jià)的源頭，發(fā)達(dá)國(guó)度對(duì)投資決議操持階段住宅工程造價(jià)十分重視，我國(guó)的住宅工程建造存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象，我國(guó)現(xiàn)在操作的投資估算指標(biāo)是以量?jī)r(jià)合一的形式表現(xiàn)出來(lái)的指標(biāo)性數(shù)據(jù) 。投資額與估算總有必然隔絕 。在施工階段，任意變動(dòng)設(shè)計(jì)、擴(kuò)大建造面積，提高建造尺度，造成結(jié)算超預(yù)算現(xiàn)象孕育發(fā)生 。
2. 2 住宅工程造價(jià)管理隊(duì)伍素質(zhì)偏低
咨詢中介是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的必然產(chǎn)物 。近幾年我國(guó)住宅工程造價(jià)咨詢行業(yè)獲得了迅速成長(zhǎng)，在修建市場(chǎng)中起到了重要的中介服務(wù)作用 。但作為一種新興行業(yè)，存在不少問(wèn)題：一是咨詢?nèi)藛T素質(zhì)差；二是業(yè)務(wù)行為不范例；三是不公正競(jìng)爭(zhēng)比力突出；四是咨詢市場(chǎng)供需抵牾突出，競(jìng)爭(zhēng)猛烈 。修建業(yè)的飛速成長(zhǎng)，客觀上需要有大批高素質(zhì)的住宅工程造價(jià)管理人才 。具有住宅工程造價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的是寥寥無(wú)幾，部門(mén)有證書(shū)的造價(jià)人員則在多處任職，更有甚者把執(zhí)業(yè)證書(shū)在多其中介咨詢公司掛職 。這樣對(duì)住宅工程造價(jià)行業(yè)的范例競(jìng)爭(zhēng)是極為倒霉的，住宅工程造價(jià)管理領(lǐng)域從業(yè)者素質(zhì)偏低已經(jīng)嚴(yán)重制約了該行業(yè)的進(jìn)一步成長(zhǎng) 。
2. 3 管理機(jī)制不完善
入市后修建市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益猛烈 。利潤(rùn)問(wèn)題受到的強(qiáng)烈的打擊 。施工企業(yè)追求的永遠(yuǎn)是利潤(rùn) 。只管政府接納統(tǒng)一管理要領(lǐng)給施工企業(yè)利潤(rùn)執(zhí)行差別利潤(rùn)率，并且利潤(rùn)率也不低，但住宅工程造價(jià)程度卻有些不盡人意，并且有些企業(yè)還虧空 。主要原因是我國(guó)施工企業(yè)包袱太重，尤其是國(guó)有施工企業(yè)，職工福利、住房、醫(yī)療等都要從利潤(rùn)中列支 。在國(guó)度上，上述用度都計(jì)入資本 。所以，施工企業(yè)為了獲得利潤(rùn)，往往本身中了標(biāo)以后再對(duì)其他施工企業(yè)轉(zhuǎn)包，從中賺取差價(jià)贏利，而轉(zhuǎn)包到住宅工程的企業(yè)由于已經(jīng)被上一個(gè)施工企業(yè)搜刮了一部門(mén)利潤(rùn)，本身也想賺取利潤(rùn)，只能偷工減料 。
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