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關(guān)于交房之后何時(shí)能拿到房產(chǎn)證？

小知識(shí)之后何時(shí)能何時(shí)能拿到房產(chǎn)證交房

【關(guān)于交房之后何時(shí)能拿到房產(chǎn)證？】

關(guān)于交房之后何時(shí)能拿到房產(chǎn)證？

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如果我想買(mǎi)套房我先交首付 ， 那我什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？所有的業(yè)主或是準(zhǔn)業(yè)主都非常關(guān)心這個(gè)問(wèn)題 ， 畢竟房產(chǎn)證到手了才會(huì)真正覺(jué)得這個(gè)房子是實(shí)實(shí)在在的屬于自己了！ 但是拿到房產(chǎn)證的道路是十分曲折的 ， 首先時(shí)間長(zhǎng)短就是個(gè)大問(wèn)題！ 有的網(wǎng)友說(shuō)這與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系 ， 決定于開(kāi)發(fā)商與房管部門(mén)之間的關(guān)系 。 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快 ， 開(kāi)發(fā)商與房管局確權(quán)部門(mén)關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案 ， 很少提多久辦理房產(chǎn)證的 ， 但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)！ 房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒(méi)有太大的關(guān)系 ， 通常都是樓盤(pán)售完后 ， 開(kāi)發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù) ， 然后再辦理分戶手續(xù) ， 在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金 ， 分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證 。 當(dāng)然大部分購(gòu)房者很少能一次性全款購(gòu)房 ， 選擇貸款購(gòu)房 ， 這種情況怎么辦？ 貸款一般債權(quán)人不押產(chǎn)證的 。 銀行只需要他項(xiàng)權(quán)利證明 ， 也就是通常所說(shuō)的抵押證就可以了 。 辦理了他項(xiàng)權(quán)證 ， 他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行 ， 房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！ 還有就是證件不全的樓盤(pán)能否辦理房產(chǎn)證？ 這是一個(gè)未知數(shù) ， 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是否能夠?qū)⒆C件補(bǔ)辦齊全這誰(shuí)也不敢肯定 ， 售樓人員的口頭承諾肯定是不算數(shù)的 ， 必須以合同為準(zhǔn)！ 下邊是辦理房產(chǎn)證的一般程序 （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記 。 去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料 。 （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后 ， 應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等 ， 在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù) 。 交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契 ， 原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理 。 買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的 ， 可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理 。 （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后 ， 買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契 ， 在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng) 。 辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》 。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后 ， 買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 。

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