商品房買賣主要看產(chǎn)權(quán)是否完整，所在地有無限購限售政策 。有產(chǎn)權(quán)證的房子，地方?jīng)]有限購限售政策的話，可以隨時進(jìn)行買賣，但是國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費，所以一般5年后出售是比較劃算的 。如果當(dāng)?shù)叵奘鄣脑挘瑒t應(yīng)按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行 。
(2)在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約 。
(3)注意“訂金”與“定金”的區(qū)別，訂金屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用 。賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原款 。購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險 。
2、簽訂合同要詳盡
(1)查看“五證”原件 。首先確定自己要購買的房屋是否符合開發(fā)資質(zhì)，不要交了錢卻不能建房 。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任 。不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任 。
(2)注意房屋權(quán)限 。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載 。有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押 。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋 。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán) 。
(3)在合同中約定使用和出售面積的多少 。在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構(gòu)成 。
【商品房通常幾年后能夠進(jìn)行買賣呢 商品房多少年不能買賣】(4)將不能辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的責(zé)任明確約定 。
(5)物業(yè)管理公約 。
出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》 。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》 。
3、驗房收房要重視
通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明 。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決 。
房屋驗收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：例如檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面、地面是否平整;檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口;檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢 。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙 。
4、登記產(chǎn)權(quán)要及時
在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格 。房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定 。購房者按規(guī)定交納有關(guān)稅費后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單 。最后購房者憑過戶單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 。
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