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2022年陜西延安商轉(zhuǎn)公實(shí)行通知

生活百科借款人

延安市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作辦法(試行)
一、住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款定義
住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款是指符合貸款條件的繳存職工家庭，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)未使用公積金貸款而使用了商業(yè)貸款 。目前無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，在提前結(jié)清商業(yè)貸款后，以該次購(gòu)房行為作為貸款理由，申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款的行為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”) 。
二、借款人的基本條件
(一)借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好 。
(二)借款人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上 。
(三)借款人具有穩(wěn)定的收入，月還貸總額不大于家庭月收入總額的60% 。
(四)借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，未辦理退休手續(xù) 。
三、貸款申請(qǐng)資料
(一)借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本 。
(二)借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告明細(xì)版(人民銀行查詢(xún)) 。
(三)借款人銀行卡(償還貸款使用) 。
(四)原《購(gòu)房合同》(或產(chǎn)權(quán)證明)、商貸《借款合同》、原商貸結(jié)清證明 。
(五)增加共同還款人的，提供共同還款人身份證、共同還款承諾書(shū) 。
(六)公積金中心要求的其他資料 。
四、貸款擔(dān)保
(一)在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款應(yīng)當(dāng)以所購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保，房產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件和應(yīng)提供的資料：
1、原商貸抵押房產(chǎn)需解押后再次辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 。首套房申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不高于抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，二套房申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不高于抵押房產(chǎn)價(jià)值的60% 。
2、原商貸不動(dòng)產(chǎn)抵押登記解押證明、《購(gòu)房合同》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件、《貸款抵押授權(quán)書(shū)》 。
(二)本市區(qū)域外購(gòu)房的申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款應(yīng)當(dāng)以第三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保或第三方繳存人擔(dān)保方式進(jìn)行貸款擔(dān)保 。
1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件和應(yīng)提供的資料：
(1)抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是能夠在延安市辦理抵押登記的個(gè)人住宅，抵押房產(chǎn)價(jià)值不低于貸款額度的1.5倍，抵押房產(chǎn)剩余房齡不得低于貸款期限延后5年 。
(2)房產(chǎn)抵押擔(dān)保的提供：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件、產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件、《貸款抵押授權(quán)書(shū)》、房產(chǎn)價(jià)值證明 。
2、第三方繳存人連帶責(zé)任擔(dān)保條件和應(yīng)提供的資料：
(1)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是在延安市住房公積金管理中心連續(xù)按月繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上的財(cái)政供養(yǎng)人員或國(guó)有企業(yè)正式職工 。
(2)擔(dān)保人實(shí)際年齡加“商轉(zhuǎn)公”貸款年限不大于法定退休年齡 。
(3)借款人、共同借款人及擔(dān)保人住房公積金月繳存額之和不小于“商轉(zhuǎn)公”貸款月還款額的70% 。
(4)擔(dān)保人擔(dān)保期間提取公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
(5)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)提供本人身份證、個(gè)人信用報(bào)告明細(xì)版、《連帶擔(dān)保人承諾書(shū)》 。
五、貸款的額度和期限
(一)貸款額度：不超過(guò)原商業(yè)住房貸款剩余本金余額(取整萬(wàn)元);單繳存職工最多可貸60萬(wàn)元，雙繳存職工最多可貸85萬(wàn)元 。
(二)貸款期限：借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年 。
六、貸款利率
貸款利率按借款起息日當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行 。
七、數(shù)據(jù)處理
【2022年陜西延安商轉(zhuǎn)公實(shí)行通知】“商轉(zhuǎn)公”貸款應(yīng)當(dāng)如實(shí)計(jì)入住房公積金操作系統(tǒng)，明確標(biāo)注為“商轉(zhuǎn)公貸款” 。
八、辦理程序
(一)受理及審批：符合政策的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)人攜帶本人及配偶征信報(bào)告原件，商貸借款合同復(fù)印件一份，填寫(xiě)《延安市“商轉(zhuǎn)公”貸款可行性預(yù)審表》到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)審 。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的，15個(gè)工作日內(nèi)自籌資金結(jié)清商貸，由“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人及貸款相關(guān)人員向住房公積金管理中心申請(qǐng) 。住房公積金收到申請(qǐng)后，依據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行審核、審批 。

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