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北京二手房過(guò)戶需要什么材料 北京二手房帶押過(guò)戶需要什么條件?

生活百科賣(mài)方

北京二手房帶押過(guò)戶需要什么條件?需滿足4個(gè)條件 。
√必須是個(gè)人名下的住房;
√交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;
√賣(mài)方還沒(méi)有結(jié)清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清;
√買(mǎi)方是全款買(mǎi)房或者是申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)房 。
【北京二手房過(guò)戶需要什么材料 北京二手房帶押過(guò)戶需要什么條件?】新貸款銀行直接支付資金
辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門(mén)低息“過(guò)橋貸”機(jī)構(gòu)等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣(mài)方和原貸款銀行支付資金的模式 。
辦理“帶押過(guò)戶”首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶”;然后，買(mǎi)賣(mài)雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;第三步，需向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”;第四步，買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù);最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款 。

買(mǎi)賣(mài)雙方貸款可在不同銀行
根據(jù)通知，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買(mǎi)方為全款購(gòu)房時(shí)也可使用“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù) 。
對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方均為貸款的，如果買(mǎi)方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣(mài)方貸款，賣(mài)方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分 。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過(guò)戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買(mǎi)方的貸款銀行賬戶，解除原賣(mài)方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶 。如果買(mǎi)方為全款購(gòu)房的，賣(mài)方貸款銀行則將用購(gòu)房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶 。
四部門(mén)要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，要主動(dòng)向買(mǎi)賣(mài)雙方介紹“帶押過(guò)戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過(guò)橋貸”等增加交易成本 。

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