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草簽合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎 草簽合同和網(wǎng)簽合同有什么不同

生活百科開(kāi)發(fā)商

1、草簽合同，與網(wǎng)簽合同相比，購(gòu)房各項(xiàng)條款比較簡(jiǎn)單明了，只列出了購(gòu)房時(shí)必要的條款，不能保證購(gòu)房者各項(xiàng)權(quán)益 。草簽合同通常在網(wǎng)簽合同簽訂之前發(fā)生，但這份合同同樣具有法律效力，只要經(jīng)過(guò)買賣雙方當(dāng)事人的同意，沒(méi)有違法的因素，草簽合同同樣具有法律效力 。
有的開(kāi)發(fā)商，只簽草簽合同，而不簽網(wǎng)簽合同的話，有可能是由于開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，這樣的房子五證不齊全，購(gòu)房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的 。
【草簽合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎 草簽合同和網(wǎng)簽合同有什么不同】2、而網(wǎng)簽合同，指的是買賣雙方簽訂的紙質(zhì)購(gòu)房合同，這份合同是要拿到房管局備案的，而且還會(huì)在網(wǎng)上公布，避免房子一房多賣，可以更大程度上保證購(gòu)房者的權(quán)益 。購(gòu)房者根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)，還可以再網(wǎng)上進(jìn)行查詢，房子的銷售信息是透明的 。
1、首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證 。
2、使用規(guī)范的示范合同文本 。建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商 。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時(shí)預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商 。買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致 。
4、買期房要注意建筑面積的約定 。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上 。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者 。
5、買期房要約定交房條件和時(shí)限 。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚 。購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件 。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 。補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任 。
9、注意約定違約責(zé)任 。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等 。

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