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重磅，深圳擬推樓市新政！( 二 )

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番禺區(qū)城雋雅苑共有產(chǎn)權(quán)保障性住房項(xiàng)目位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)政府南側(cè)、新造地鐵站東南側(cè)地段，經(jīng)市政府批復(fù)住宅部分銷售份額為房屋產(chǎn)權(quán)的60%，住宅銷售套數(shù)2386套，可銷售建筑面積82628.4平方米 ， 該項(xiàng)目是廣州市重點(diǎn)民生工程，并已納入2022年保障性住房供應(yīng)計劃 。
廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司于9月25日向市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局申請辦理上述2386套共有產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)辦出讓手續(xù)業(yè)務(wù)，按照共有產(chǎn)權(quán)房屋管理辦法相關(guān)要求，目前經(jīng)市住保辦對意向購買人資格審核后，將約有2000名符合資格的意向購買人可輪候上樓，相關(guān)單位希望能完成補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù) ， 并在10月底前完成土地出讓手續(xù) 。
番禺區(qū)土地利用發(fā)展中心接到申請后，依法按照業(yè)主單位要求的時間節(jié)點(diǎn)前，完成了該項(xiàng)目2386套共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理出讓手續(xù) 。
據(jù)介紹 ， 該項(xiàng)目是廣州市第二個、番禺區(qū)首個試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房項(xiàng)目 。該項(xiàng)目順利落地并交付業(yè)主使用，使無房戶支付部分錢就能解決住房問題，也能一定程度上平抑地區(qū)房價，對保障性住房建設(shè)具有可借鑒性、可延續(xù)性的重大意義 。
“金融16條”發(fā)布后，多家廣東房企股價飆漲
從全國層面來看，近期，房地產(chǎn)行業(yè)亦迎來利好：
央行、銀保監(jiān)會于近期發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域作出工作部署 。
這份通知共有16方面的內(nèi)容，主管部門主要圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務(wù)”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要變化，例如允許開發(fā)貸展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等 。
通知發(fā)布以后，處于低谷的房地產(chǎn)行業(yè)被注入了一劑強(qiáng)心針，資本市場聞風(fēng)而動 。11月14日，碧桂園等房企盤中一度漲超過50%，其他已經(jīng)出險的房企龍光集團(tuán)、富力集團(tuán)等，漲幅也超過30% 。
采訪人員實(shí)地調(diào)研廣東樓市
房地產(chǎn)行業(yè)會就此步入新的周期嗎？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員對廣東部分一線及強(qiáng)二線城市的樓市展開實(shí)地調(diào)研 。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員調(diào)研 ， 目前各方所關(guān)注的焦點(diǎn)是市場端的交易能否回暖，這對房企的平穩(wěn)健康運(yùn)營和發(fā)展 ， 起到了決定性的作用 。
有房企分析師指出，“目前金融16條除了展期、免責(zé)等，在這個時間節(jié)點(diǎn)上所能起到的效果還要看后期 。現(xiàn)在關(guān)注的焦點(diǎn)是銷售能不能恢復(fù) 。”
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員調(diào)研 ， 目前無論是一手房市場或者是二手房市?。灞硐秩員３制降?。
一位深圳的房企人士就表示，“融資端是有起色，但我們會更關(guān)注市場的表現(xiàn) 。”
此外，深圳二手房也在博弈期 。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加；而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)，今年10月，深圳二手住宅市場備案量為1733套，仍處在較低成交量水平 。
在廣州遠(yuǎn)郊的一個小區(qū)二手房中介表示，“現(xiàn)在很多業(yè)主掛了一年，有的業(yè)主預(yù)期一直在降 。”
在順德大良，目前房地產(chǎn)市場也同樣膠著 。作為順德之前成交較為火熱的區(qū)域 ， 目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有部分新盤降價至1.7萬/平方米左右，而此前，這一樓盤的均價一度高至2.5萬/平方米 。
不過 ， 在融資端迎來積極變化的同時，市場也多數(shù)認(rèn)為 ， 市場端或許也會迎來積極的變化 。多位接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員采訪的人士普遍表示，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)未來的表現(xiàn)應(yīng)是“以穩(wěn)為主”，在配套政策的引導(dǎo)下 ， 回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道 。

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