根據《物業管理條例》規定，即使業主沒有入住，在辦理完成收房手續之后必須交納物業管理費 。且物業費與裝修和入住不相關 。關于什么時候繳納物業費的情況，根據地區和小區的不同有所不同，但是大部分小區都是開發商交房之日就開始收取物業費了 。業主不繳納物業費，會被物業起訴，需要繳納滯納金的 。
1.開發商通知你最后交房的日期那天起開始算，因為那時候開發商已經把房屋交給物業費，開發商已經不再補貼物業費 。如果因房屋質量問題未達到交房條件，可以找置業顧問要求減免物業費 。
2.你到物業公司交房領取鑰匙的那天起，開始繳納物業費(一般是先預交半年) 。根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用 。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任 。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納 。
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持 。
【商品房交房后未裝修入住那物業費怎么算?】由此可見，業主在沒有特殊情況下，要及時繳納物業費，避免因為不繳納物業費被起訴 。
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