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咸陽(yáng)渭城房屋征收實(shí)施方案 咸陽(yáng)市房屋征收辦公室

生活百科結(jié)構(gòu)

咸陽(yáng)市渭城區(qū)雙泉社區(qū)(一二三四組)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目
涉及的集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
2.二級(jí)磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚墻承重，木屋架，松木和雜木檀椽，240 磚外墻，磚或水泥地面，雜木或松木門(mén)窗，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面 。
(三)磚土木結(jié)構(gòu)房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為兩個(gè)等級(jí)
1.一級(jí)磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門(mén)窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面 。
2.二級(jí)磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架、松木和雜木檀椽，土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門(mén)窗，席紙頂棚 。
(四）簡(jiǎn)易房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)為兩個(gè)等級(jí)
1.一級(jí)簡(jiǎn)易房屋標(biāo)準(zhǔn)為 240 磚墻，磚地面，有檁條，石棉瓦屋面 。
2.二級(jí)簡(jiǎn)易房屋標(biāo)準(zhǔn)為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面 。房屋等級(jí)的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，其中簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的廠房、倉(cāng)庫(kù)原則上按磚土木一級(jí)評(píng)定；土木結(jié)構(gòu)的房屋原則上按磚土木二級(jí)評(píng)定 。
（五）房屋有效宅基地面積和有效建筑面積認(rèn)定
1.宅基地和宅基地占地面積的認(rèn)定原則 。宅基地原則上實(shí)行一戶(hù)一院 。對(duì)于一戶(hù)多院的，只認(rèn)定一院，其余不予認(rèn)定 。
2.認(rèn)定的有效宅基地上，一、二層的建筑面積屬有效建筑面積 。
三、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）有效建筑面積房屋綜合補(bǔ)貼為 420 元/㎡（全家非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的不享受綜合補(bǔ)貼) 。
（二）各類(lèi)結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋重置價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
1.磚混一級(jí)房屋為 430 元/㎡；二級(jí)房屋為 390 元/㎡；三級(jí)房屋為 350 元/㎡ 。
2.磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋為 370 元/㎡；二級(jí)房屋為 330 元/㎡ 。
3.磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋為 280 元/㎡；二級(jí)房屋為 260 元/㎡ 。
4.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋為 150 元/㎡ 。
（三）有效宅基地地上三層（含三層）以上及其他房屋按房屋等級(jí)給予補(bǔ)償重置價(jià) 。
（四）宅基地地上建筑物不超過(guò)2層的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì) 。宅基地的補(bǔ)償：征收時(shí)一般按 0.25 畝計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策執(zhí)行(有國(guó)土資源部門(mén)權(quán)屬證明文件的以文件中確定的實(shí)際面積計(jì)算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時(shí)不予補(bǔ)償) 。在征收該宗集體土地時(shí)，宅基地不再重復(fù)補(bǔ)償 。
四、征收房屋裝飾及附屬物補(bǔ)償按照《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由具有估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)丈量結(jié)果，給予補(bǔ)償 。
五、安置對(duì)象及方式
(一)住房安置
1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，每人安置建筑面積為60平方米 。
2.符合下列條件之一的被征收農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予房屋安置：
（1）在征收公告發(fā)布前，戶(hù)籍為所在村組常住人口、具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、參加村上分配、履行村民義務(wù)的 。
（2）原戶(hù)籍在本地，現(xiàn)已遷出并正在就學(xué)的學(xué)生（其父母雙方戶(hù)口均在本村)、現(xiàn)役軍人（不含軍官)、服刑人員 。
3.符合以下情況之一的，征收時(shí)可增加相應(yīng)房屋的安置面積:
(1)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的獨(dú)生子女持 2016 年 1 月 1 日前頒發(fā)的有效證件及辦事處、村委會(huì)證明，可增加安置面積 60㎡（獨(dú)生子女年齡超過(guò) 23 周歲的除外) 。
(2)農(nóng)村戶(hù)口的雙女結(jié)扎戶(hù)持 2016 年 1 月 1 日前頒發(fā)的有效證件及辦事處、村委會(huì)證明，可增加安置面積30㎡ 。
(3）祖遺院落（全家屬非農(nóng)業(yè)戶(hù)口）的繼承人可享受 120㎡的安置面積 。
(4）單職工家庭（一頭沉）在外人員可享受30㎡的安置面積 。
4.有下列情況之一的，不得作為安置人口：

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