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已享受住房貸款利息專項附加扣除 泰安專項附加扣除住房貸款常見問題( 二 )

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10. 我有一套住房 ， 是公積金和商貸的組合貸款 ， 公積金中心按首套貸款利率發放 ， 商業銀行貸款按普通商業銀行貸款利率發放 ， 是否可以享受住房貸款利率扣除?
答：一套采用組合貸款方式購買的住房 ， 如公積金中心或者商業銀行其中之一 ， 是按照首套房屋貸款利率發放的貸款 ， 則可以享受住房貸款利息扣除 。
11. 父母為子女買房 ， 房屋產權證明登記為子女 ， 貸款合同的貸款人為父母 ， 住房貸款利息支出的扣除如何享受?
答：從實際看 ， 房屋產權證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發生 。如確有此類情況 ， 按照《暫行辦法》規定 ， 只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房 ， 發生的首套住房貸款利息支出可以扣除 。本例中 ， 父母所購房屋是為子女購買的 ， 不符合上述規定 ， 父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除 。
12. 丈夫婚前購買的首套住房 ， 婚后由丈夫還貸 ， 首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
答：按照《暫行辦法》規定 ， 經夫妻雙方約定 ， 可以選擇由夫妻中一方扣除 ， 具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更 。
13. 享受住房貸款利息專項附加扣除 ， 房屋證書號碼是房屋所有權證/不動產權證上哪一個號碼?
答：為房屋所有權證或不動產權證上載明的號碼 。如 ， 京(2018)朝陽不動產權第0000000號 ， 或者蘇房地(寧)字(2017)第000000號 。如果還沒取得房屋所有權證或者不動產權證 ， 但有房屋買賣合同、房屋預售合同的 ， 填寫合同上的編號 。
14. 個人填報住房貸款相關信息時 ， “是否婚前各自首套貸款 ， 且婚后分別扣除50%”是什么意思?我該如何填寫該欄?
答：如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的 ， 填寫本欄 。無此情形的 ， 無須填寫 。
如夫妻婚后選擇其中一套住房 ， 由購買者按扣除標準100%扣除的 ， 則購買者需填寫本欄并選擇“否” 。另一方應當在同一月份變更相關信息、停止申報扣除 。
如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除的 ， 則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是” 。
15. 我剛辦的房貸期限是30年 ， 我現在扣完子女教育和贍養老人就不用繳稅了 ， 我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎?
答：住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為 ， 貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月 ， 扣除期限最長不得超過240個月 。因此 ， 在不超過240個月以內 ， 您可以根據個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除 。
16. 住房貸款利息支出扣除中所說婚前分別購買住房時間如何判定?如夫妻雙方在結婚前已經分別簽訂合同 ， 并開始還貸款 ， 在婚后尚未繳納契稅辦理房產證 ， 是否屬于婚前分別購買住房的情形?
答：《暫行辦法》第十五條第二款規定了夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款利息支出應當如何享受扣除 。如果夫妻雙方婚前已經開始分別歸還各自住房貸款 ， 或者繳納契稅辦理了房產證 ， 則可以認定為《暫行辦法》第十五條第二款描述的情形 ， 可以適用該條款的規定 。

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