二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房屋再次上市進行交易 。唐山市交易二手房應(yīng)注意的問題如下：
一、買賣前的房屋產(chǎn)權(quán)審核
在現(xiàn)實生活中，一些房屋會有多個共有人，比如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的 。對此，買受人應(yīng)當認真審核房產(chǎn)證上有幾個共有權(quán)人 。同時要看購房時的購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的初步證據(jù) 。審核后再與全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同，在未經(jīng)其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
二、土地情況是否清晰
二手房交易中，買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回 。如果出賣人已繳納了土地出讓金，買受人才對房屋享有完整的權(quán)利;如果出賣人未能繳納土地出讓金，買受人就無法取得房屋的完整權(quán)利，同時有可能替出賣人擔(dān)負繳納土地出讓金等額外費用 。
三、審核房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人存在極大風(fēng)險，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易 。
四、審核交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，房屋還處于出租狀態(tài) 。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn) 。我國合同法規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起糾紛 。這種情況下，應(yīng)該讓承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，避免承租人以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗 。
五、簽訂二手房買賣合同時要把重要條款約定明確
【唐山買二手房需要交哪些費用 唐山交易二手房要注意什么】簽訂合同時，必須要明確以下重要條款：產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、房屋交付時間、過戶時間以及相關(guān)契稅的承擔(dān) 。尤其是如果房屋不能及時過戶的話，需要在合同中約定由買受人預(yù)留部分房款，待房產(chǎn)過戶到買受人名下后，再將剩余房款支付給出賣人，同時可以約定不按時辦理房屋過戶手續(xù)時的違約責(zé)任，督促出賣人及時履行過戶義務(wù) 。
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