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2020蘇州契稅新政策 蘇州契稅2020年新政策

生活百科權(quán)屬

中華人民共和國契稅法
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）
第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 承受的單位和個人為契稅的納稅人 ， 應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅 。
第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換 。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 。
以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的 ， 應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅 。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五 。
契稅的具體適用稅率 ， 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出 ， 報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定 ， 并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案 。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率 。
第四條契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售 ， 房屋買賣 ， 為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格 ， 包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換 ， 為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 ， 為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格 。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的 ， 由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定 。
第五條契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算 。
第六條有下列情形之一的 ， 免征契稅：
（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬 。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要 ， 國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅 ， 報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案 。
第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用 ， 重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房 ， 重新承受住房權(quán)屬 。
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法 ， 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出 ， 報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定 ， 并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案 。
第八條納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途 ， 或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的 ， 應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款 。

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