物業費不住不可以不交 。物業費的繳納時間是有規定的，從業主接房交接鑰匙之后開始計算，如果購買房屋后一直沒有入住，根據規定，還是要繳納物業費的 。
1、業主支付物業管理費用的義務，直接源于物業管理合同的約定 。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少 。【房子不住物業費能不能不交 房子不住物業費不交會被起訴嗎】
2、雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出 。
3、物業管理公司基于合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務 。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，因此無論業主是否實際居住，從辦理入住手續之后就應如期交付物業管理費 。
4、如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持 。
5、第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約 。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失 。
6、針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費 。
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