1、入住的時間不同：現房通常可以立即購買并立刻入?。な鄯靠贍芐枰改瓴拍馨嶠?。
2、風險指數不同：現房風險指數較低，而預售房的風險指數比較高 。
3、購房合同不同：預售房是商品房預售合同，現房是商品房銷售合同 。
購買現房的注意事項有哪些1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕 ， 容易引起墻體導電，非常危險) 。最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏 。
2、看房屋樓層之間的高度 ， 如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲 。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋 。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞 。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等 。
6、看裝修 。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范 。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符 ， 是否完善齊備 。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等 。
【現房銷售和預售房銷售的區別】8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等 。
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