小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎 ， 說(shuō)明如下：
1、小產(chǎn)權(quán)房不能買賣嗎 ， 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，而且小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的 。
2、小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響 。
相關(guān)說(shuō)明：
1、不能貸款，不能過(guò)戶 。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理 。2、如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證 。
3、易出問(wèn)題 。維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除 。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋 ， 又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地 。
【小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎】4、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障 。除此之外 ， 購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后 ， 一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償 。
