承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制是：
1、出租人售房時 ， 承租人仍在租賃該房屋 。準(zhǔn)備租房和租過該房的承租人，是不享有優(yōu)先購買權(quán)的 。
2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是相對而言的，只有在與其它競買者同等的條件下才可以優(yōu)先購買 。這里同等條件是指交易的條件相同、價格相同 。
3、承租人并非在任何情況下都可行使其優(yōu)先購買權(quán)，只有在出租人轉(zhuǎn)讓其出租產(chǎn)權(quán)時，才能實際行使優(yōu)先購買權(quán) 。
【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有何限制】【法律依據(jù)】
《合同法》第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ， 承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 。
