開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房 。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度 。
開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》 。未取得《商品房預(yù)售許可證》的 ， 不得進行商品房預(yù)售 。
若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán) 。
其次 ， 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同 ， 應(yīng)當認定無效 。
但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的 ， 可以認定有效 。”如果出現(xiàn)開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證即對外售房的條件可先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償 。
如果雙方達不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映 。
【法律依據(jù)】
【房地產(chǎn)商沒有預(yù)售許可證怎么回事】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明 ， 與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效 。
