停車位的面積不是公攤面積 。公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。而一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?。所以車位不是公攤面積 。
買停車位要注意什么1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問題 ， 看是歸誰所有 。如果車位是歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的 。如果車位是公共設(shè)施 ， 開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣） 。
【停車位的面積是不是公攤面積】2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：在選購?fù)＼囄坏臅r候都會選擇離自己家近的位置，這樣也會方便 。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式 。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同 ， 上述的各項情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案 。
3、已作為公攤面積的車位不可賣：現(xiàn)在有很多小區(qū)把公共區(qū)域劃上線，做為停車位來賣給業(yè)主，這時你要知道車位主要分為地下車位和地上車位兩種 。地上車位有兩種 ， 一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置 。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售 。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位 ， 若開發(fā)商在當(dāng)初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售 。
