賣房一般情況下要還清貸款才能賣，因為還清房屋貸款后，才可以辦理過戶手續 。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之后，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售房屋 。有部分城市對于房產交易允許帶押過戶，這種情況下房子不用還清貸款就能賣，但這個規定目前沒有在所有城市實施，所以在辦理前要先了解所在城市的規定 。
房子帶押過戶的條件辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：
1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易 。
2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業按揭貸款 。
3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸 。
【賣房要還清貸款才能賣嗎】4、抵押要求：所交易的住房在當地商業銀行僅存在一次有效抵押 ， 屬于二次抵押狀態的房產不允許進行帶押過戶 。
在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續流程辦理帶押過戶：
1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;
2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽;
3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業務;
4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續;
5、最后，買方房貸發放 ， 分別結清賣方原貸款及賣方實收款 。
需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業務 。
同時，對于買賣雙方均為貸款狀態的 ， 如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款 ， 賣方需向貸款銀行補齊差額部分 。而買方支付的首付款會轉入雙方銀行共同成立的監管賬戶 ， 在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權 ， 并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶 。
