1、比例：確定沙盤是否按照實際規劃比例制作，合乎規格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區內道路布置等基本問題 。
2、綠化：要了解沙盤中綠化的建設與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大 。
【買房時看沙盤要注意什么】3、朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，關系到房子的采光、通風等問題 。
4、停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數之間的比例，以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子 。
5、周邊道路：了解沙盤中顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間 。
6、未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的""小擺設"" ， 它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設施 。
沙盤中可能會有哪些陷阱1、配套縮水：購房者在看房的時候，銷售顧問總是會指著樓盤周邊的區域告訴購房者該區域的配套情況 ， 而如果購房者等了幾年還看不到所謂的配套落實的話，銷售人員就說這是政府項目或者政府規劃正在建設之中，而當房屋都賣光了計劃還沒有落實 ， 購房者也只能妥協 。
2、不利設施被掩蓋：有一些開發商為了讓沙盤圖看上去更加的美觀，就會引出一些不必要的生活設施，比如說地下車庫入口甚至是垃圾站等等 ， 如果購房者在不知情的情況下購買了垃圾站，旁邊的房屋對于居住來說會有很大的影響，由于此時購房者已經購買了房屋，也不能找開發商要求開發商承擔責任 。
