影響得房率的五個(gè)因素具體如下：
1、房型的結(jié)構(gòu)，即幾梯幾戶 。房型的結(jié)構(gòu)會(huì)影響到得房率，例如在一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不多的情況下 ， 一梯多戶戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，那么每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小 。
2、樓盤(pán)的整體形態(tài) 。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高 。
【影響得房率的五個(gè)因素是哪些】3、物業(yè)類(lèi)型 。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，緊隨其后的是疊式，點(diǎn)式則屬于三個(gè)里面最低的 。
4、公共活動(dòng)區(qū)域面積大小 。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂 ， 寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，因而房率也相對(duì)較低 。
5、公攤面積 。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小 。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積 。
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