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宅基地能抵押貸款嗎？宅基地抵押貸款可以嗎？

辦理過抵押貸款的朋友都應(yīng)該知道貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于抵押物品的要求是蠻高的 ， 抵押物品最重要的是要價(jià)值高、產(chǎn)權(quán)明晰、易流通變現(xiàn)，大家使用比較多的抵押物有住房、汽車、貴金屬、大額保單等物品 。那么，宅基地能抵押貸款嗎？宅基地辦理抵押貸款要滿足什么條件呢？接下來，小編就來為大家介紹一下宅基地，感興趣的朋友趕緊看過來吧！

宅基地能抵押貸款嗎？宅基地抵押貸款可以嗎？

一、宅基地能抵押貸款嗎？
宅基地指的是農(nóng)村居民的住宅用地，只要是獲得政府審批 ， 地面上有住宅的土地都屬于宅基地范疇 。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，個(gè)人沒有宅基地產(chǎn)權(quán)，只有宅基地使用權(quán)，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，宅基地、耕地等土地使用權(quán)是不可以用來辦理抵押貸款的 。
需要注意的是部分貸款機(jī)構(gòu)還是受理農(nóng)村住房抵押貸款的 ， 17年國家多部門聯(lián)合發(fā)布《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，部分地區(qū)的農(nóng)民現(xiàn)在是可以用農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)一起做抵押貸款的，這為農(nóng)民朋友融資貸款提供了很大的幫助 。
二、農(nóng)村房屋辦理抵押貸款要滿足什么條件？
現(xiàn)在部分地區(qū)部分銀行是受理農(nóng)村住房抵押貸款的，借款人和抵押房屋需滿足如下條件：
1、借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，征信狀況良好；
2、抵押的農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，有政府相關(guān)部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證；
3、抵押的房屋未列入拆遷范圍，宅基地所有權(quán)人需書面同意宅基地使用權(quán)隨住房一起抵押；
4、借款人具有較為穩(wěn)定的收入，能按時(shí)還本付息 。
三、農(nóng)村房屋抵押貸款怎么辦理？
農(nóng)村房屋抵押貸款與商品住房抵押貸款辦理時(shí)是有很多區(qū)別的，主要體現(xiàn)在受理機(jī)構(gòu)和辦理流程上 ， 商品住房抵押貸款辦理既可以去銀行，也可以去線下貸款公司和典當(dāng)行，而農(nóng)村住宅只有農(nóng)村信用社等少量銀行可以辦理，其辦理的流程為：
第一步：借款人攜房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證明、個(gè)人身份信息、銀行流水、征信報(bào)告等材料到本地農(nóng)村信用社提出貸款申請(qǐng) ， 填寫申請(qǐng)表；
第二步：農(nóng)村信用社對(duì)借款人資質(zhì)、抵押房屋情況進(jìn)行審查并估值，農(nóng)村房屋抵押貸款可貸房屋估值的五到七成；
第三步：審批沒問題的，借款人要與信用社簽訂抵押貸款合同，并攜房產(chǎn)證到相關(guān)部門辦理房屋抵押登記手續(xù)和公證手續(xù)；
第四步：借款人在農(nóng)村信用社開設(shè)專門用于貸款結(jié)算的個(gè)人賬戶，信用社安排下款，借款人后期有序還款即可 。
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