二手房買賣合同糾紛怎么處理二手買賣合同糾紛有兩種處理方式：
1、協商處理 。所謂協商處理 ， 就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加 。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務 。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同 。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決 。
2、起訴處理 。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛 ， 那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛 。
無土地證影響二手房買賣嗎無土地證影響二手房買賣，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險 。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況 ， 也就無法及時規避風險 。
二是難以發現開發商違規用地的事實 。
三是二手房交易將受影響 。
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易 ， 必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證 。
四是在拆遷補償時會遭受損失 。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格 。
因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值 。
購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償 。
怎樣進行二手房買賣交易二手房買賣程序有：
1、房源收集；
2、交易談判；確認房屋權屬、現場看房；
3、談判簽約；
4、過戶手續和費用 。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。
二手房買賣買方違約中介費退嗎依據我國合同法的規定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經簽訂買賣合同的 ， 買方違約的中介費是不會退還的，中介已經促成了合同的簽訂 。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第四百二十六條 ， 居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬 。
對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確 ， 依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定 。
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的 ， 由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬 。
【二手房買賣合同糾紛怎么處理無土地證影響二手房買賣嗎】居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 。
