出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的 。開發(fā)商不按時(shí)向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的 。購房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括購房合同，購房款發(fā)票 ， 以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù) 。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn) ， 法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定 。首先是看雙方購房合同的約定 ， 如果沒有約定或者約定不明的話 ， 那么可以參照開發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn) 。
遇到爛尾樓如何維權(quán)【爛尾樓起訴開發(fā)商有用嗎】1、解除合同，這種做法風(fēng)險(xiǎn)比較大 。因?yàn)殚_發(fā)商逾期未交付房屋、樓盤爛尾致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)等原因，購房者很容易打贏官司，但很可能執(zhí)行不到案款 。大家想，這時(shí)開發(fā)商都沒錢了，哪還有錢可以供執(zhí)行 。最重要的是，合同解除后，那么購房者就由消費(fèi)者變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人 。如果開發(fā)商破產(chǎn)，拍賣樓盤后的清償順序如下，已經(jīng)交付全部或者大部分所購商品房價(jià)款的消費(fèi)者>建設(shè)施工方>抵押權(quán)人>普通債權(quán)人 。由此可見，合同解除后，作為普通債權(quán)人的原消費(fèi)者已經(jīng)由優(yōu)先轉(zhuǎn)化為劣后的位置了 。
2、通過政府維權(quán) 。
3、自行籌資建設(shè) 。消費(fèi)者不是專業(yè)施工方，房屋存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 。即使質(zhì)量沒有問題，能夠自住，可能無法等到政府的認(rèn)可及發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。
4、消費(fèi)者集體通過司法維權(quán)，申請開發(fā)商破產(chǎn) 。任由爛尾的樓盤再風(fēng)吹雨打也不是辦法，只能主動刺破爛局，挽回經(jīng)濟(jì)損失 。
(1)能夠進(jìn)行破產(chǎn)重整，消費(fèi)者墊資，通過政府或其他第三方監(jiān)管，開發(fā)商順利將房屋建好，通過竣工驗(yàn)收等 。消費(fèi)者雖然付出時(shí)間和金錢，但最終拿到了房屋，結(jié)局還算美好 。
(2)開發(fā)商爛泥扶不上墻，是個(gè)無底洞，窟窿太大，補(bǔ)不了了，只能破產(chǎn)清算 。正如上文所說，已經(jīng)交付全部或者大部分所購商品房價(jià)款的消費(fèi)者具有優(yōu)先受償權(quán)，消費(fèi)者通過樓盤的拍賣還能換回部分經(jīng)濟(jì)損失 。
爛尾樓重新開盤能買嗎1、爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的 。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問題而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買 。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房 ， 那么就可以購買 。
2、因?yàn)橐呀?jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方 ， 雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個(gè)樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買 。
3、想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個(gè)開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤銷售價(jià)格以及房屋質(zhì)量沒有問題的話即可購買 。
4、爛尾樓的價(jià)格一般會比其他樓盤的價(jià)格更加便宜，所以適合經(jīng)濟(jì)緊張的買房人購買 。
