1、所使用的建筑材料 。如果使用耐鹽堿和防潮防腐的建筑材料，壽命會更長 。普通的水泥、磚石在海邊環境下壽命較短，一般在20-30年 。
2、房屋結構設計 。采用爬壁式或懸挑式設計，減少外墻受潮的概率，能延長壽命 。而開敞式設計的海景房，外墻和結構易損，壽命較短 。
3、防護措施 。有沒有采取良好的防潮防水、防腐蝕措施，是影響壽命的關鍵 。如外墻粉刷防水漆，地基使用防水工藝等 。
4、維護保養 。定期對海景房進行檢查、維修、翻新等保養措施 ， 可以大大延長其壽命 。如果長期無人看管，壽命會大打折扣 。
【海景房壽命一般多少】5、海水侵蝕程度 。海水的腐蝕性決定了海景房的耐久性 。鹽分含量高、海水侵蝕嚴重的地區，海景房壽命較短 。
綜上，在正常使用與維護下，采用優質防潮建材和結構的海景房，壽命一般在30-50年 。但一些地區因海水侵蝕嚴重，海景房壽命可能只有20-30年 。定期維護和翻新可以將壽命進一步延長至60年以上 。
海景房能長期居住嗎不能 ， 主要原因如下：
1、靠近大海是危險的
事實上 ， 從古代開始，在中國，很少有人在水源附近建造房屋 。如果是比較小的河流，可以，但是如果建在海邊，即使房子建得好 ， 也經不起海嘯 。國外經常有報道說海景房在海嘯發生后倒塌，這還是很可怕的 。即使當時房子里沒有人，房子也被沖走了，會給經濟造成很大的損失 。
2、環境潮濕
眾所周知，許多中國人喜歡陽光充足的房子，因為那里的環境會相對干燥和溫暖 。臨海的房子一定空氣環境非常潮濕 。經常生活在這種潮濕的環境中，肯定對身體有害 。如果長期攝入水分，會導致許多疾病，尤其是在春秋兩季 。如果不采取有效的保護措施，它可能會給人的健康留下隱患 。想象一下，每天生活在一個被濕氣包圍的環境中 。再有效，也不能完全自衛 。
3、休息不好
靠近大海固然好，但是晚上睡覺的時候海浪不斷拍打海岸 ， 肯定會影響休息 。因為噪音太大，睡不著，也睡不好 。長此以往，肯定會神經緊張 。
4、配套設施少
除海景外配套設施較少的海景客房一般處于遠離市區的位置 。除了海景資源，其他配套設施相對匱乏 。一些項目自帶或者周邊地區的配套設施往往價格昂貴，不適合長期消費使用 。
選擇海景房需注意哪些1、在看海景房的時候，需要看其所處的位置，一般選擇距離海邊5公里左右的別墅，是挺不錯的 ， 后期帶來的升值空間也是蠻大的 。另外，要注意，越靠近海邊的別墅，海景是非常美妙的 ， 升值空間也是非常大，但要知道地質是否結實 。
2、購買海景房 ， 還需看小區的設施設備是否完善，開發商是否為大品牌，這些都決定了購房者后期是否能有舒適的家居生活，確保了樓盤的安全性 。
3、選擇海景房的樓層時 ， 也是需要特別注意的，一般選擇偏高些的樓層是挺不錯的，不僅具有較好的視野，室內的采光也是比較好的，而且晚上周邊也比較安靜，能夠提供居住者的睡眠 。當然戶型還是要以方正為主，居住更舒適 。
