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有房產(chǎn)證是否可以貸款？房產(chǎn)證抵押貸款額度最高為評估價(jià)的70%？

生活中經(jīng)常會(huì)遇見錢不夠用的突發(fā)狀況，很多人會(huì)選擇去貸款，那么手里有房產(chǎn)證可以貸款嗎？能貸多少錢呢？事實(shí)上房產(chǎn)證貸款就是我們常說的房產(chǎn)證抵押貸款，下面就和小編一起，來具體了解一下吧！
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款？
房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有 。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途 ， 不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途 ， 比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī) ， 銀行有權(quán)追回貸款 。

有房產(chǎn)證是否可以貸款？房產(chǎn)證抵押貸款額度最高為評估價(jià)的70%？

二、房產(chǎn)證申請貸款需要滿足的條件
【有房產(chǎn)證是否可以貸款？房產(chǎn)證抵押貸款額度最高為評估價(jià)的70%？】1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口 ， 有固定的住所；
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證 。
三、房產(chǎn)證貸款要準(zhǔn)備哪些材料
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明 。
四、房產(chǎn)證貸款可以貸多少錢？
房產(chǎn)證貸款的額度關(guān)鍵要看房產(chǎn)能評估出多少錢，因此在確定抵押貸款金額之前還要先對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的最高額度是房產(chǎn)評估價(jià)的70%，具體多少錢受到地段、房齡、面積的影響，此外銀行不同，具體情況也不一樣 。
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