貸款買房方式有哪幾種？貸款買房的流程是什么？
當房子在人們生活中占據越來越重要的位置時 ， 貸款買房成了大部分買房人的首選 。那么貸款買房有哪些方式？流程是什么？今天小編告訴你 。
買房前弄清楚貸款有哪幾種方式?
1.個人住房商業性貸款
商業性貸款，簡稱商貸，也就是銀行按揭貸款 。在申請貸款時需要申請人年滿18周歲，具有穩定收入和還款能力都可以申請商業貸款 。交了首付款之后，商貸買房的首付款一般是房價總額的30%，剩余部分可找銀行按揭，一般而言 ， 無不良信用記錄，貸款期限最長可為30年 ， 但月供一般要求是收入的兩倍 。如果月供太高，收入證明和銀行流水達不到其兩倍以上，可以提供其余資產作為佐證（名下的不動產、股票、基金、汽車等），還可以添加共同借款人來分擔貸款或做擔保，擔保貸款在學生或剛步入社會不久的購房者中非常常見 。
2.住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的買房者來說 。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低 。不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率 。在武漢，一般連續繳納了6個月的公積金就可以使用公積金貸款買房，最高可以貸款70萬 。純公積金貸款，首付最低可以2成 。
3.個人住房組合貸款
公積金貸款的額度會根據月繳存額 ， 繳存的年限以及繳存的系數定，如果房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業務可由一個銀行的統一辦理，組合貸款利率較為適中 。
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同 ， 并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務 。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了 。
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