買房子是現在很多人的心頭大事，而且這也是現在每一戶人家都會努力去買的東西，所以對于房子我們都要格外的認真 ?，F在有一種房子叫還建房 ， 關于它的疑問有很多 ， 接下來小編就來給大家介紹下還建房和商品房的區別 ， 還建房可以貸款嗎 。
一、還建房和商品房的區別
1、交易稅費
在交易稅費的方面 ， 土地為劃撥地的還建房在交易過程中嗎，它是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房就沒有這筆費用了 。
2、土地性質
大多數還建房是政府劃撥土地興建的 ， 所以土地的性質為劃撥地，而商品房則是全部出讓地的 。
3、取得*
商品房它是以貨幣交易的形式而購買的，而還建房之則主要是以補償的形式取得的 。【還建房和商品房的區別，還建房可以貸款嗎】
二、還建房可以貸款嗎
1、公積金
購一手當地還建房公積金貸款包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等的自住住房貸款，所以還建房還是可以辦理公積金貸款的，但是它需要所購建住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律的糾紛 。
2、取決因素
能不能用公積金貸款則主要取決你所在的單位是否每月按時的向當地的住房公積金管理中心為你正常的繳存住房公積金 。
3、交錢時間
貸款在和開發商簽訂合同時就要交錢了，購買一套房的首付不低于30％，而第二套房的首付則不低于60％，首付就需要買房者交給當地的開發商，然后剩下的錢就可以找銀行貸款，由銀行將款打給開發商即可 。
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