房地產(chǎn)開發(fā)貸款你知道是什么嗎？房地產(chǎn)開發(fā)貸款是怎么回事？
通過貸款來解決資金短缺的問題越來越受個人和企業(yè)的歡迎 。現(xiàn)在很多人在面臨資金問題的時候都會選擇貸款來度過難關(guān) 。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會選擇貸款來解決資金問題 。房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于中長期貸款 。那么房地產(chǎn)開發(fā)貸款有哪些種類?申請條件又是什么呢?下面就讓我們來了解一下 。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請條件：
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：
1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 。
2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間 。
3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù) ， 且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效 。
4、貸款項(xiàng)目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求 。
5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定 。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要 。
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè) 。
7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來 。
8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行 。
【房地產(chǎn)開發(fā)貸款你知道是什么嗎？房地產(chǎn)開發(fā)貸款是怎么回事？】房地產(chǎn)開發(fā)貸款相對來說在銀行貸款的比例當(dāng)中是非常少的，很多銀行都拒絕房地產(chǎn)開發(fā)貸款，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期比較長，而且是否可以盈利難以判斷 ， 風(fēng)險太高 。所以對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款銀行有著不同的政策，希望大家對此可以有一定的了解 。
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