預售許可證和銷售許可證的區(qū)別具體如下：
1、二者適用對象不同 。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志 。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志 。
2、二者辦理條件不同 。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上 ， 且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶 。
【預售許可證和銷售許可證的區(qū)別】若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期 。
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