【房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理 辦房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是自己去辦】買房之后肯定是需要去辦理房本的 ， 房本即房產(chǎn)證，是證明購房者取得房屋的合法所有權(quán)的重要證書，那么房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理，房本辦理有哪些流程 。
一、房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理
房本辦理屬于房屋所有權(quán)登記事項，如果合同中有明文的約定，那么根據(jù)約定的*進行辦理 。如果合同中沒有約定 ， 根據(jù)法律規(guī)定由雙方共同申請辦理 。開發(fā)商銷售房屋分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售 。在商品房預(yù)售制度中規(guī)定，自交付使用起90日內(nèi)，購房人應(yīng)當(dāng)依法到房管部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記，由開發(fā)商提供協(xié)助，出具必要的證明文件 。而在商品房現(xiàn)房銷售中規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的材料報送房管部門 ， 同時開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)變更手續(xù) 。可以看出，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證是要開發(fā)商和個人共同辦理 ， 雙方都有義務(wù)提供必要的材料，相互協(xié)助 。這是在合同沒有約定的情況下 。現(xiàn)實中很多開發(fā)商和購房者在購房當(dāng)時就約定由開發(fā)商負責(zé)代辦過戶手續(xù) ， 購房者只負責(zé)提供書面資料，這也不違反法律規(guī)定 。
二、房本辦理有哪些流程
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件 。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門 。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢 。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章 。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了 。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢 ， 省去奔波之苦 。
3、拿測繪圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一 。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表 ， 或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)?。?也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪 。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全 。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等 。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章 。
5、繳納公共維修金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取 ， 部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員 。需要注意的是 ， 無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證 。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書 ， 并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息 。
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