根據最新的政策，上海首套房的商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低可以達到4.1% 。二套房個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，二套房的房貸利率下限調整為4.5% 。
首套房和二套房的區別是什么【上海首套房房貸利率多少】1、購房資格：部分城市對購房資格有限制，如限購政策 ， 首套房通常指購房者名下沒有房產的情況下購買的房產，而二套房則是購房者名下已有房產再次購買的房子 。在一些城市，外地人可能只能購買一套房 。
2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同 。在不限購、限貸的城市 ， 首套房商業貸款首付比例一般為30%，而二套房商業貸款首付比例通常為40%-70% 。
3、貸款利率：二套房的貸款利率通常高于首套房 。對于公積金貸款，二套房貸款利率在首套房公積金貸款利率的基礎上上浮10% 。商業貸款的二套房利率也會相應提高 ， 通常為基準利率的1.1倍左右 。
4、契稅：首套房和二套房的契稅稅率不同 。首套房購買90平方米以下房產需繳納契稅1%，面積大于90平方米、小于144平方米的房產，需繳納契稅1.5%，144平方米以上房產 ， 為非普通住宅，則繳納契稅3% 。而購買二套房時，無論面積大?。?都需要繳納3%的契稅 。
5、貸款額度：二套房的貸款額度通常低于首套房 。首套房借款人最高可貸款購房款的7成，首付為3成;公積金貸款首付可低至2成 。而二套房借款人最高僅可貸款6成 ， 首付則要4成 。具體的貸款額度還與借款人的資質有關 。
6、貸款難度：二套房貸款的難度通常高于首套房，尤其是在資金緊張的情況下，二套房貸款可能難以申請到 。
