1、如果是購買新房，契稅的繳納時間通常是在購房合同備案后的30天內(nèi) 。購房合同備案是指購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案 。備案后，購房人需要按照合同約定的時間支付房款 ， 并在規(guī)定的時間內(nèi)繳納契稅 。
2、如果是購買二手房，契稅的繳納時間通常是在過戶后的30天內(nèi) 。過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原房主將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人 。在過戶完成后，購房人需要按照規(guī)定的時間繳納契稅 。
3、如果是購買商鋪或商住兩用房，契稅的繳納時間通常是在辦理產(chǎn)證或過戶時 。
契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么1、征稅對象：房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象 ， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅 。契稅則是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅 。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣 ， 房屋贈與，房屋交換等 。
2、稅率：房產(chǎn)稅的征收稅率由1.2%和12%兩種，稅率是按照房屋出租或自用來定的 。契稅實(shí)行的稅率是3%~5%，在此范圍內(nèi)，由征收地自行確定 。
3、納稅范圍：房產(chǎn)稅只針對城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋，農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅 。契稅則沒有范圍限制，只要房屋發(fā)生交易，房屋所有權(quán)變更，就需要繳納契稅 。
4、免稅條件：房產(chǎn)稅一般沒有稅費(fèi)優(yōu)惠和免稅政策 。而契稅根據(jù)購買房屋性質(zhì)和套數(shù)不同 ， 是有一定稅率優(yōu)惠政策的 。
【契稅是什么時候繳納的】5、計稅方式：自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按房屋計稅余值征收，出租房產(chǎn)按租金收入征收房產(chǎn)稅 。而契稅是以房產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)的 。
