辦理房產抵押貸款時，房產證并不需要交給銀行 。在辦理抵押手續后，房產證可以由用戶保管，但要妥善保管好，以防遺失補辦 。但需要注意的是，不同銀行的規定有所不同，有的銀行可能需要將房產證交給銀行進行保管 。
房屋抵押貸款的流程是怎樣的1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后 ， 由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物) 。
房產抵押貸款有哪些注意事項1、注意自己的房產是否屬于不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一 。具體來說，不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房 。
2、注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況 。主要是注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制 ， 低于10萬的較難辦理 。
3、注意銀行發放貸款并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處 。
【辦房產抵押貸款房產證要給銀行嗎】4、需要辦理房屋抵押權登記 。按照我國法律的相關規定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記 ， 辦理完抵押登記手續后 ， 不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權 。
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