電梯使用壽命到期一般是由物業負責聯系電梯公司更換，費用由業主共同分攤 。業主在購買新商品房時都需繳納公共維修基金，根據相關規定，房子的公共部位、公共設施等維修、改造可用公共維修基金進行維修 。電梯到期后，業主可按照相關程序申請維修基金作為電梯的更換費用 ， 并由物業或業委會等聯系專業人員安裝更換新的電梯 。
電梯日常維修費用是業主出還是物業出小區的電梯壞了，一般由物業公司負責維修 。如果電梯出現嚴重故障，需要大修，則需要業主共同承擔 。此種情形下 ， 一般使用公共維修基金 。
根據《物業管理條例》第五十三條的規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金 。
專項維修資金屬于業主所有 ， 專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用 。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定 。
電梯維保一年一般多少費用以下為不同類型電梯的維保收費標準明細，僅供參考：
1、乘客電梯：維保費用一般在每臺每年5000~8000元之間，住宅電梯相對較低一些 ， 商用電梯相對較高 。新安裝電梯在前兩年的維保費用會更低 。
2、貨梯：維保費用一般在每臺每年6000~10000元之間，因為貨物的重量和運輸方式不同，費用上下波動較大 。
3、液壓電梯：維保費用一般在每臺每年8000~12000元之間，由于液壓電梯的工作原理和維保難度等因素，費用比較高 。
【電梯使用壽命到期誰負責換】4、自動扶梯：維保費用一般在每臺每年6000~10000元之間，相對于其他類型的電梯 ， 自動扶梯的維保費用較為穩定 。
