一般情況下，商品房的建筑面積是套內(nèi)建筑面積與公用分?jǐn)偯娣e之和，在購(gòu)買房產(chǎn)之前，我們應(yīng)從網(wǎng)上了解一些與公攤面積相關(guān)的信息，這樣在簽訂購(gòu)房合同時(shí) ， 有不合理的情況及時(shí)提出，今天就讓我們一起來(lái)了解一下購(gòu)房合同上有公攤面積嗎以及合同公攤面積與實(shí)際公攤面積不符怎么辦吧 。
一、購(gòu)房合同上有公攤面積嗎
寫(xiě) 。在購(gòu)房合同中沒(méi)有寫(xiě)明套內(nèi)建筑面積和公攤面積 ， 只寫(xiě)了建筑面積 ， 是不符合規(guī)定的 。
《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定 ， 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理* 。
購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積 。
還需要說(shuō)明一點(diǎn) ， 對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上*終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告中載明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 。當(dāng)這個(gè)面積與合同約定的面積存在誤差比時(shí)，對(duì)誤差比的處置*也需要在合同中約定的 。合同沒(méi)有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行 。【購(gòu)房合同上有公攤面積嗎有效嗎 購(gòu)房合同上有公攤面積嗎】
二、合同公攤面積與實(shí)際公攤面積不符怎么辦
根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 。
當(dāng)合同無(wú)約定或約定不明確，若面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算 ， 買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持 。若面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持 。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足 ， 面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人 。
另外，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的 ， 面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 。
總之，若因公攤面積與約定不符導(dǎo)致的房屋實(shí)際面積減少，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還公攤面積的差額房款 。
以上就是關(guān)于購(gòu)房合同上有公攤面積嗎，合同公攤面積與實(shí)際公攤面積不符怎么辦的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解公攤面積不符處理方法，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站！
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