1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用 ， 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā) ， 所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房” 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán) 。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。
【小產(chǎn)權(quán)的房子是怎么一回事】2、從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態(tài)看 ， 一樣是普通住宅；從建設手續(xù)看 ， 屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理 ， 施工過程也沒有監(jiān)督檢驗 。
3、小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán) 。
