1、如果五證齊全但是爛尾了，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同規(guī)定的條件退房 ， 國家規(guī)定超過一定時間的 ， 可以收回土地 。
2、買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件 。
3、五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā) 。
【五證齊全爛尾如何維權(quán)】4、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。
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