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購(gòu)房合同丟了怎么解決問(wèn)題 購(gòu)房合同丟了怎么解決

合同

購(gòu)房合同丟了怎么解決問(wèn)題 購(gòu)房合同丟了怎么解決

合同非常重要 。生活中有很多種合同 。買(mǎi)房需要簽合同，裝修需要簽人 。人生難免會(huì)粗心大意 ， 失去一些很重要的物件 ， 但有時(shí)候也不是不可挽回的 。那么購(gòu)購(gòu)房合同丟了怎么解決？購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦？一起來(lái)看看吧~
一、購(gòu)房合同丟了怎么解決
購(gòu)房合同遺失的，可以補(bǔ)辦 。但是，不同性質(zhì)的購(gòu)房合同的具體補(bǔ)發(fā)*是不同的，具體如下:
1.協(xié)商解決
你可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能重新簽合同 。一般情況下 ， 開(kāi)發(fā)商會(huì)同意，涉及的費(fèi)用由買(mǎi)家支付 ， 開(kāi)發(fā)商只需要出具相關(guān)證明即可 。
2.現(xiàn)有購(gòu)房合同

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù) ， 才能有效成立 。未經(jīng)登記，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生效力，不受法律保護(hù) 。因此 ， 如果已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，因不慎丟失造成的隱患已經(jīng)在法律上消除，所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可 。
3.期貨購(gòu)房合同
(1)如果您購(gòu)買(mǎi)的是前瞻性房屋 ， 尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún) 。

根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向上述兩個(gè)部門(mén)辦理登記手續(xù) 。
(2)已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，無(wú)需擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來(lái)的隱患 。
4.完成預(yù)售登記后 ， 未辦理銀行按揭
你可以在報(bào)紙上發(fā)表聲明說(shuō)合同無(wú)效 。三個(gè)月期滿(mǎn)后 ， 拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)已簽訂的合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記 。在此期間，買(mǎi)方需要支付發(fā)布聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅 。

5.完成預(yù)售登記后，銀行按揭已辦理完畢
買(mǎi)受人違約的，除第3點(diǎn)手續(xù)外，還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并在銀行質(zhì)押新合同 。
二、購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦
購(gòu)房過(guò)程中，如果購(gòu)房合同丟失 ， 需要在丟失時(shí)根據(jù)購(gòu)房進(jìn)度到相關(guān)部門(mén)補(bǔ)簽合同 。具體辦法上面已經(jīng)介紹過(guò)了，下面是購(gòu)房合同丟失時(shí)如何過(guò)戶(hù):
1.相關(guān)部門(mén)有登記
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房，無(wú)論是現(xiàn)房還是期房 ， 其買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案 。原購(gòu)房合同一旦遺失，房屋所有人可持房產(chǎn)證、身份證到合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局檔案室)查詢(xún) 。
2.可以在取得的購(gòu)房合同副本上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章 ， 作為原購(gòu)房合同的替代；
3.辦理納稅申報(bào)手續(xù)
【購(gòu)房合同丟了怎么解決問(wèn)題 購(gòu)房合同丟了怎么解決】原購(gòu)房合同項(xiàng)下的商品房無(wú)法提供的，可以變更納稅申報(bào)* 。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以按照無(wú)法提供原購(gòu)房合同的*進(jìn)行納稅申報(bào)，取得完稅證明后即可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
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