住宅出租不屬商業(yè)房產(chǎn) 。住宅出租只是屬于廣義的商業(yè)行為，但不屬于商業(yè)房產(chǎn) 。出租房屋并因此取得受益的行為屬于經(jīng)營行為，所獲得的收益達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的話需要繳納個人所得稅 。出租房屋屬于廣義的商業(yè)行為，具體要看不同領(lǐng)域?qū)υ撔袨樾再|(zhì)的具體認(rèn)定 。
【住宅出租屬商業(yè)房產(chǎn)嗎】房屋租賃是指出租將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為 。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用 ， 房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為 。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式 。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同 。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等 。
