在準備買房的時候，經常聽到“建筑面積”、“計容建筑面積” 。建筑面積好理解，可計容建筑面積這一名詞超出了日常知識儲備 。其實，計容建筑面積即等于規劃建筑用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建筑面積之和 。小區的容積率越低，房屋居住舒適程度就越高 。那么，計容計容建筑面積是什么意思，計容建筑面積計算規則是什么？快來學習一下吧！
一、計容建筑面積是什么意思
1、計容面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和=規劃條件容積率X規劃建筑用地面積 。一般情況下，容積率特指一宗地塊地上部分的開發強度（即等于地上建筑面積除以用地面積） ， 但現在部分城市開始出讓地下空間的使用權，且規定一個開發強度（即地下容積率）的上限 。
2、因此，若沒有明確指明為地下空間出讓的情況下，地下建筑面積均不計入容積率 。計容面積一般只包括地上面積，小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積 。
3、建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ， 結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永遠性建筑 。
二、計容建筑面積計算規則
1、計容建筑面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和 。計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建筑用地面積，規劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規劃條件容積率 。
2、總建筑面積=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積，不計容積率面積 。
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3、地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積 ， 還包括可以申報產權的部份地下建筑面積 。
4、計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑） 。
