如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)?nbsp;， 且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的 ， 則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。法律規(guī)定，按照國家規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓 。也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車位（庫）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下停車位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其利益也歸業(yè)主 。
【地下車位的新規(guī)定有哪些 地下車位最低標(biāo)準(zhǔn)】《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi) ， 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬 ， 由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 ， 屬于業(yè)主共有 。
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