新房到手別忙著裝修，先請專業(yè)人員來驗房 。因為收房驗房是重要的一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié) 。如果驗房不認(rèn)真，后續(xù)才發(fā)現(xiàn)有問題帶來不少施工的麻煩，同時還會增加預(yù)算 。所以驗房一定要擦亮雙眼，保證自己拿到一個合格沒問題的房子 。那么毛坯房驗房有哪些注意事項及細(xì)節(jié)？接下來小編帶您了解一下 。
一、交付條件
開發(fā)商在交房時必須備齊《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 。這些證件缺一不可，業(yè)主也需要仔細(xì)核對每個證件每一項，若有不符，業(yè)主可以拒絕收房 。開發(fā)商交房，業(yè)主收房，這些證書就是收房驗房的合法保障，只有以上證書都有 ， 才能達(dá)到交房的條件 ， 希望各位都能認(rèn)真記住 。
【毛坯房驗房有哪些注意事項及細(xì)節(jié) 毛坯驗房需要注意哪些問題】
二、房屋檢查
收房之前，房屋的檢查也是至關(guān)重要的 。首先是需要核對房屋面積，誤差范圍在3%以內(nèi) 。核實了房屋面積，具體檢查分為以下幾部分 。
1、地面檢查：交房時地面的檢查首先需要檢查地面是否平整 。除此之外 ， 還要檢查地面是否有裂痕，或者起砂等情況 。
2、墻面檢查： 墻面檢查需要檢查墻面是否平整和墻面是否有裂痕 。還有就是很多人都會忽略的檢查墻面是否有空鼓 。空鼓的地方敲著聲音和其它地方不一樣，很容易分辨 。
3、屋頂檢查：屋頂檢查除了需要檢查墻面是否出現(xiàn)裂痕之外，檢查屋頂還需要注意墻面的陰陽角必須要在同一水平面上，但是這個之后在裝修中是可以修補的 。
4、門窗檢查：門窗的檢查也是至關(guān)重要 ， 需要檢查門窗在開關(guān)上是否平整 ， 并且門窗有沒有出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，是否有刷漆等等 。一般來說，門要完全貼合門框 ， 并且在開關(guān)上沒有問題 。窗子則一定能夠關(guān)嚴(yán)實，不能有縫隙，否則在冬天會是大麻煩 。
5、管道檢查：管道檢查需要檢查屋內(nèi)的各個管道是否正常工作，給水管道是否能正常出水，排水管道能否正常排水 ， 暖氣管道是否封閉嚴(yán)實等 。
6、電路檢查：電路檢查也是非常重要 ， 很多家庭之后經(jīng)常會出現(xiàn)電路故障問題，所以在驗房時要注意 。電路檢查需要檢查電閘對家里的各個開關(guān)插座的控制能力，并且強弱電是否分開并且有距離間隔，這對以后的生活都是非常有影響的 。
7、其他設(shè)施檢查：除了以上幾點 ， 陽臺也需要檢查是否有破損存在 。周邊公共設(shè)施是否完善等，都是和未來生活相關(guān)的 。
總之，一句話，在收房之前，一定要根據(jù)流程仔仔細(xì)細(xì)的檢查一遍房屋 ， 這不僅是對自己負(fù)責(zé)，也是能夠讓開發(fā)商放心的保障 。
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